Angebote, aktuelle Projekte – Hausdorf

Neubau: KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG), 3 Häuser, 13 Wohneinheiten für jede Lebenssituation – Heimathafen zum Wohlfühlen und als kluge Investition

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Angebot

Im grünen Herzen von Waldtrudering entsteht ein exklusives Drei-Häuser-Projekt mit nur 13 Eigentumswohnungen – ein urbaner Rückzugsort, der Ruhe, Natur und schnellen Anschluss an die Münchner Innenstadt auf einzigartige Weise vereint. Ob 2-Zimmer-Apartment für Singles, geschickt aufgeteilte, barrierearme Wohnung für Senioren, großzügiges Familiendomizil oder zukunftssichere Kapitalanlage: Wohnflächen von ca. 58 bis 140 m², moderne Grundrisse und bodentiefe Fenster schaffen Raum für jedes Lebensmodell.

Als KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG) erfüllt der Heimathafen höchste Nachhaltigkeitsstandards:

Grundwasser-Wärmepumpe & zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung
Einbruchhemmende Wohnungstüren und Video-Gegensprechanlage
Glasfaser-High-Speed-Internet in jeder Einheit
Lift (Haus A und B – bzw. Wohnungen 1 bis 11)

Weitläufige Parks, Biergärten, Sportangebote sowie Einkaufs- und Bildungseinrichtungen liegen direkt vor der Tür, während Autobahn, S-/U-Bahn und Ringstraßen eine bequeme Verbindung in die City sichern.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://hausdorf-wohnbau-sansibarstrasse.onepage.me/

Baubeschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von 1.470m² errichten wir im beliebten Waldtrudering in absoluter Bestlage in der Sansibarstraße 13 höchst vielfältige Wohnungen, die unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden. Sowohl Senioren, als auch Familien, Singles, oder auch (Ehe-)Paare werden hier ihr Wunsch-Domizil finden.

Die Sansibarstraße ist eine absolut ruhige Anliegerstraße mitten im Herzen von Waldtrudering. Der nahegelegene Bus, und verschiedene, kurze Strecken über unterschiedliche Nebenstraßen bringen Sie zügig wahlweise an die Stadtgrenze, zur Wasserburger Landstraße, oder auch in Richtung Ständlerstraße für weiterführende Fahrten in den Münchener Süden.

Die Gärten, Balkone und Dachterrassen sind nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet und ermöglichen einen tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten.

Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
Hochmoderne Grundwasserwärmepumpe, umfangreiche Photovoltaikanlage mit sog. „Mieterstromkonzept“ – auch für „kollektive Selbstversorgung“ geeignet – zu einer wirksamen und nachhaltigen Reduzierung Ihrer Energiekosten
EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig, inkl. QNG-Zertifikat
Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO
Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line exklusiv umgesetzt
Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude im Souterrain
Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden in Haus A und Haus B
Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür
Einbruch-, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrassen mit Privatgarten, Balkone und Dachterrasse, jeweils mit Südausrichtung
Gemütliche Hobbyräume der EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar (außer Wohnung 8)
Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
Ansprechend bepflanzte Außenanlagen

Verkaufsstand

Haus A: Wohnung 1 – Erdgeschoss plus Souterrain – 3,5 Zimmer inkl. Hobbyraum, großer Abstellraum, zwei Bäder, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office, große Terrasse und Garten – ca. 101m² Privatgarten, ca. 111m² Wohn-Nutzfläche, ca. 92m² Wohnfläche – 899.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 38.000€

Haus A: Wohnung 2 – Erdgeschoss plus Souterrain – 3,5 Zimmer inkl. Hobbyraum, großer Abstellraum, zwei Bäder, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office, große Terrasse und großer Garten – ca. 181m² Privatgarten, ca. 111m² Wohn-Nutzfläche, ca. 92m² Wohnfläche – 929.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 38.000€

Haus A: Wohnung 3 – Obergeschoss – 2,5 Zimmer mit Balkon, inkl. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office – ca. 82m² Wohn-Nutzfläche, ca. 72m² Wohnfläche – 699.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 38.000€

Haus A: Wohnung 4 – Obergeschoss – 2,5 Zimmer mit Balkon, inkl. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office – ca. 81m² Wohn-Nutzfläche, ca. 72m² Wohnfläche – 709.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 36.000€

Haus A: Wohnung 5 – VERKAUFT

Haus A: Wohnung 6 – Dachgeschoss – 2 Zimmer mit Balkon, inkl. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, großes Schlafzimmer mit Ankleide-/Home-Office-Bereich – ca. 77m² Wohn-Nutzfläche, ca. 61m² Wohnfläche – 629.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 36.000€

Haus B: Wohnung 7 – VERKAUFT

Haus B: Wohnung 8 – Erdgeschoss – 2,5 Zimmer, je ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Souterrain, Bad mit variabler Ausstattung nach Wunsch möglich, Home-Office, Garten – ca. 71m² Privatgarten, ca. 85m² Wohn-Nutzfläche, ca. 74m² Wohnfläche – 759.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 36.000€

Haus B: Wohnung 9 – Obergeschoss – 3,5 Zimmer mit großem Süd-West-Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, je ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Souterrain, großes Bad mit Dusche und Badewanne, Home-Office – ca. 100m² Wohn-Nutzfläche, ca. 90m² Wohnfläche – 877.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 37.000€

Haus B: Wohnung 10 – Obergeschoss – 2,5 Zimmer mit großem Süd-West-Balkon, je ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Souterrain, Bad mit Dusche (Alternativvariante mit Dusche und Badewanne möglich), Home-Office – ca. 81m² Wohn-Nutzfläche, ca. 72m² Wohnfläche – 689.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 36.000€

Haus B: Wohnung 11 – Dachgeschoss – 4 Zimmer mit großer Dachterrasse, großer, repräsentativer Wohn-Ess-Bereich, 2 Bäder – ca. 156m² Wohn-Nutzfläche, ca. 122m² Wohnfläche – 1.369.000€ zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 40.000€

Haus C: Wohnung 12 – Erdgeschoss plus Souterrain – 5 Zimmer inkl. Hobbyraum, 3 Bäder (Wellness-Bad mit Sauna möglich), Schlafzimmer mit Bad en suite, große Terrasse und großer Garten, flexible Grundrissgestaltung bis Baubeginn möglich – ca. 163m² Privatgarten, ca. 168m² Wohn-Nutzfläche, ca. 141m² Wohnfläche – 1.439.000€ zuzügl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 36.000€ (optional auch nur mit 1 Tiefgaragenstellplatz möglich)

Haus C: Wohnung 13 – Obergeschoss und Dachgeschoss plus Souterrain – 5 Zimmer inkl. Hobbyraum, 2 Bäder (zusätzliches Bad/Wellnessbereich im Untergeschoss möglich), 2 große Dachterrassen (1 optional als Wintergarten möglich), zusätzliche Kitchenette im Dachgeschoss, flexible Grundrissgestaltung bis Baubeginn möglich – ca. 183m² Wohn-Nutzfläche, ca. 129m² Wohnfläche – 1.399.000€ zuzügl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 36.000€ (optional auch nur mit 1 Tiefgaragenstellplatz möglich)

Baufortschritt

Neubau: Elegantes, komfortables 5-Familienhaus mit Lift und Tiefgarage in EH-40-Bauweise mit Photovoltaik

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Angebot

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter Bauweise ein traumhaftes 5-Familienhaus mit wundervollen, sonnenverwöhnten Terrassen und Balkonen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Wohnflächen – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohl behütet aufwachsen dürfen. Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.

Jede der 5 Einheiten ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Der gläserne Aufzug bringt Sie bequem von der witterungsgeschützten Tiefgarage in Ihre neue, erstklassig ausgestattete Wohnung, wo Sie entspannte Stunden auf Ihrer Dachterrasse, Ihrer Terrasse oder Ihrem großzügigen Balkon genießen und sich vom Blick auf die grüne Umgebung verzaubern lassen.

Wählen Sie aus:

– Zwei barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnungen inkl. großem Hobbyraum, 3 Bäder, großzügigem Abstellraum, eigenem Hauswirtschaftsraum und umlaufendem, eingezäunten Privatgarten

– Zwei 4-Zimmer Obergeschosswohnungen mit großem Balkon, bis zu zwei Badezimmer

– Eine 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit imposanter Dachterrasse und zwei großen Badezimmern

Baubeschreibung

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße.

Die Gärten, Balkone und Dachterrassen sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen einen tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten.

Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig
Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO
Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line exklusiv umgesetzt
Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit „kollektiver Selbstversorgung“
Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude
Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden
Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür
Einbruch-, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrassen mit Privatgarten, Balkone und Dachterrasse, jeweils mit Südausrichtung
Gemütliche Hobbyräume der EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück
Ansprechend bepflanzte Außenanlagen

Die Erdgeschoss-Wohnungen 1 und 2 erhalten das exklusive Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter) bereits im Standard.

Verkaufsstand

Wohnung 1 – Erdgeschoss plus Souterrain – 4 Zimmer inkl. Hobbyraum (auf Wunsch unterteilbar in zwei Zimmer), Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum, drei Bäder, große Terrasse – ca. 87m² Privatgarten – ca. 145m² Wohn-Nutzfläche – ca. 132m² Wohnfläche – 1.199.000,00€

Zuzüglich Tiefgaragenstellplatz – 36.000,00€

Wohnung 2 – Erdgeschoss plus Souterrain – 4 Zimmer inkl. Hobbyraum (auf Wunsch unterteilbar in zwei Zimmer), Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum, drei Bäder, große Terrasse – ca. 134m² Privatgarten – ca. 145m² Wohn-Nutzfläche – ca. 132m² Wohnfläche – 1.199.000,00€

Zuzüglich Tiefgaragenstellplatz – 36.000,00€

Wohnung 3 – VERKAUFT

Wohnung 4 – VERKAUFT

Wohnung 5 – VERKAUFT

Baufortschritt

Neubau: Wohnanlage, bestehend aus einem 5-Familienhaus und einem 3-Familienhaus, mit großer Photovoltaik und mit pfiffigen, innovativen Grundrissen für individuelle Lebensentwürfe

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Angebot

In München-Waldtrudering entsteht in urbaner und dennoch familienfreundlicher Umgebung unser nächstes Bauvorhaben in hochgradig energieautarker Bauweise.

Für jede Anforderung findet sich hier die passende Wohnung:

Zwei Dachterrassen-Maisonette-Wohnungen mit 4 Zimmern, für die junge Familie, oder für den erhöhten Platzbedarf für Home-Office oder stilles Gewerbe
Eine Zwei-Zimmer-Dachterrassen-Etagen-Wohnung (Ausrichtung alle 4 Himmelsrichtungen)
Eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles oder Paare mit Südausrichtung
Eine großzügige Drei-Zimmer-Etagen-Wohnung (Ausrichtung alle 4 Himmelsrichtungen) mit Balkon für die dreiköpfige Familie
Zwei Vier-Zimmer-Garten-Wohnungen mit zahlreichen Abstellräumen, inkl. Hobbyraum und schönem Garten für vielfältigste Nutzungen
Eine weitere Vier-Zimmer-Garten-Etagen-Wohnung (Ausrichtung alle 4 Himmelsrichtungen) mit großem Abstellraum, inkl. Hobbyraum und riesigem Garten für Naturliebhaber

Baubeschreibung

Die Ausstattung der Wohnungen läst kaum Wünsche offen:

– großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche

– schöne, gut ausgestattete Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie Hobbyräume im Untergeschoss

– schöne Bäder mit umfangreicher Sanitärausstattung (bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörper), belegt mit edlem Feinsteinzeug

– Elegante Fassadengestaltung in modernem Grau mit weißen Faschen

– hocheffiziente Wärmepumpe, ohne lärmbelastendes Außengerät

– Photovoltaikanlage

– innovatives, platzsparendes Parksystem

– u.v.m.

Verkaufsstand

Haus 1:

Wohnung 1 – Erdgeschoss mit Souterrain – 4 Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Abstellräume, 2 Bäder, große Terrasse, ca. 134m² Privatgarten, ca. 94m² Wohnfläche, ca. 110m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Wohnung 2 – Erdgeschoss mit Souterrain – 4 Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Abstellräume, 2 Bäder, große Terrasse, ca. 112m² Privatgarten, ca. 97m² Wohnfläche, ca. 114m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Wohnung 3 – Obergeschoss-/Dachgeschoss Maisonette – 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Dachterrasse, plus Abstellraum im Untergeschoss, ca. 87 Wohnfläche, ca. 103m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Wohnung 4 – Obergeschoss – 2 Zimmer, großes Badezimmer, großer Balkon, plus Abstellraum im Untergeschoss, ca. 63m² Wohnfläche, ca. 75m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Wohnung 5 – Obergeschoss-/Dachgeschoss Maisonette – 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Dachterrasse, plus Abstellraum im Untergeschoss, ca. 89 Wohnfläche, ca. 107m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Haus 2

Wohnung 6 – Erdgeschoss mit Souterrain – 4 Zimmer inklusive Hobbyraum, Abstellraum, 3 Bäder, große Terrasse, ca. 167m² Privatgarten, ca. 112m² Wohnfläche, ca. 132m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

Wohnung 7 – Obergeschoss Etagenwohnung – 3 Zimmer, 2 Badezimmer, eigener Hauswirtschaftsraum, großer Balkon, plus Abstellraum im Untergeschoss, ca. 79m² Wohnfläche, ca. 85m² Nutzfläche – 769.000€ zuzügl. PKW-Stellplatz

Wohnung 8 – Dachterrassen-Wohnung – 2 Zimmer, 1 Badezimmer und separates Gäste-WC, große Dachterrasse, plus Abstellraum im Untergeschoss, ca. 60m² Wohnfläche, ca. 75m² Wohn-Nutzfläche – VERKAUFT

verfügbare PKW-Stellplätze

1 x Sechsfachparker mittlere Ebene, belastbar mit 2.0t Fahrzeuggewicht: 14.500€

Baufortschritt

Neubau: KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG), 3 Häuser, 13 Wohneinheiten für jede Lebenssituation – Heimathafen zum Wohlfühlen und als kluge Investition

Baufortschritt 12/2025:

Neubau: Elegantes, komfortables 5-Familienhaus mit Lift und Tiefgarage in EH-40-Bauweise mit Photovoltaik

Baufortschritt 12/2025:

Neubau: Wohnanlage, bestehend aus einem 5-Familienhaus und einem 3-Familienhaus, mit großer Photovoltaik und mit pfiffigen, innovativen Grundrissen für individuelle Lebensentwürfe

Baufortschritt 10/2025:

Bauträger-Legende